Beschreibung

Herrschaftliches Anwesen im Pinzgau – Land Salzburg Nähe Zell am See

Allgemein:

• Wohnfläche mit ca. 435 m²
• Grundstücksfläche mit ca. 1.493 m²
• elektrisch betriebenes, zweiflügeliges Einfahrtstor
• angebauter Garagentrakt für ca. 3 – 4 KFZ
• Die Villa wurde 1972 errichtet – 1989 EG komplett umgebaut und renoviert – 1996/1997 Neugestaltung OG und DG – 1998 Schwimmbaderneuerung, Gartenmauererrichtung, Gestaltung des Gartens
• kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden

Aufteilung:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Gästeappartement mit Kachelofen im Wohnbereich, Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Toilette – voll möbliert.

Zirbenstube: komplett eingerichtet – ebenfalls mit Kachelofen, alles in Zirbe natur mit Tramholzdecken und kompletter Holzvertäfelung

Obergeschoss: Die Aufgangstreppe vom EG führt in eine zentrale Diele; Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, begehbaren Garderobenraum; durch einen offenen Mauerbogen gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche mit anschließendem Esszimmer und den Wintergarten, WC mit Handwasschbecken

Dachgeschoss:großzügiges Studio (ca. 52 m² ) mit begehbarem Garderobenraum und Dachbodenabstellflächen, stirnseitig gibt es einen Ausgang auf eine geräumige und überdachte Terrasse, die von einem Schmiedeeisengeländer eingegrenzt wird.

Highlights:

• Wintergarten mit außergewöhnliche, aufwendig, gestaltetem offenen Kamin mit Holzkohlegrill (wirksamer Rauch und Dunstabzug installiert)
• parkähnlicher Garten mit Springbrunnen und weiterern Besonderheiten
• Swimmingpool – 8 Meter Lang und 4 Meter breit, 1,6 Meter tief, beheizbar, Gegenschwimmanlage – auch beleuchtbar
• Saunabereich mit Silgmann-Sauna für 4-6 Personen, Dusche, WC, Tauchbecken und Ruhebereich
• Weinkeller – mit Schmiedeeisentüre gesichert, aufwendig gearbeitetes Ziegelgewölbe und Weinstellagen aus Ziegel sorgen für ein perfektes Ambiente
• hochwertigste AusstattungLage:

traumhafter Bergblick – das Anwesen befindet sich in absoluter sonniger Ruhelage zwischen Zell am See und Saalfelden. Die Zufahrt erfolgt über eine unmittelbar danach endende Sackgasse.

Pinzgau ist Salzburgs größter Landesteil. Er verfügt über rund 20 Seen. Durch die bestens ausgebauten Skigebiete in Zell am See/Kaprun, Saalbach-Hinterglemm-Leogang sowie auch Maria Alm-Hinterthal-Dienten-Mühlbach und der Großglockner-Hochalpenstraße, dem Venediger- und Glocknergebiet, den Krimmler Wasserfällen und vor allem durch den Zeller Natursee bietet diese einmalige Region zu jeder Jahreszeit und für alle Ansprüche attraktivste Betätigungsmöglichkeiten bzw. Sehenswürdigkeiten und eine sehr hohe WOhn- und Erholungsqualität dar.